Le problème

Vous souhaitez savoir combien coûte la gestion de biens immobiliers à Genève. Vous ne trouverez pas la réponse sur le site de régie de renom.

Au lieu de cela, vous lirez quelque chose comme : "Nos honoraires sont définis en fonction du type de bien, du nombre d'unités et des services requis. Après une première discussion, nous vous fournissons une offre personnalisée."

Traduction : appelez-nous, nous verrons.

Cette opacité n'est pas accidentelle. C'est une norme du secteur. Les régies genevoises ont fonctionné pendant des décennies sur une confiance implicite, avec des honoraires négociés en privé. Résultat : aucune comparaison objective n'est possible.

Cet article comble ce vide.

Comment ça fonctionne

La gestion de propriétés à Genève est facturée en pourcentage du loyer perçu. Cela couvre l'administration quotidienne, la coordination de l'entretien et la gestion financière.

Le propriétaire paie.

Ne confondez pas ces services :

Les chiffres réels

Gestion immobilière standard

Les honoraires à Genève varient de 3.5% à 5% du loyer annuel perçu. Ceci est conforme aux pratiques observées en Suisse romande selon les pratiques du secteur.

Le volume est important. Certaines régies utilisent des échelles mobiles : 4.5% en dessous de 50k CHF de loyer annuel, descendant à 3.5% au-dessus de 500k CHF.

Exemple : Un immeuble générant 200k CHF de loyer annuel coûte de 7,000 à 10,000 CHF par an en frais de gestion. Avant suppléments.

PPE (copropriété)

Modèle différent. Typiquement un forfait par unité.

Environ 500 CHF par unité et par an, hors TVA.

Les coûts cachés

Le pourcentage de base couvre la gestion "ordinaire". De nombreux services sont facturés en supplément — souvent découverts après coup.

Scénario courant : Vous repeignez un appartement entre deux locataires. Coût : 15,000 CHF. Puis vous découvrez des frais "de supervision" de 8% sur la facture (1,200 CHF que vous n'aviez pas prévus).

Ces frais ne sont pas illégitimes. Mais ils devraient être dévoilés d'emblée.

Ce qui influence votre taux

Cinq facteurs :

1. Taille du portefeuille — Plus de loyer = plus de levier

2. Type de propriété — Résidentiel, commercial, prestige

3. Complexité — Logement subventionné, bâtiments patrimoniaux coûtent plus

4. Niveau de service — Gestion de base vs. gestion active

5. Concurrence — Obtenez plusieurs devis. Les régies ont des marges.

Questions à poser

Avant de signer, posez celles-ci :

1. Qu'est-ce qui est inclus dans le pourcentage de base ?

2. Quels frais supplémentaires pourraient s'appliquer ?

3. Comment sont calculés les frais de coordination des travaux ?

4. Combien coûte la relocation ?

5. Puis-je voir un exemple de relevé annuel ?

Si les réponses sont vagues, cela vous en dit long.

L'approche de Propevo

Propevo a été fondée par un propriétaire frustré par les mêmes problèmes auxquels beaucoup font face : mauvaise communication, rapports tardifs, et frais peu clairs — souvent élevés.

Nous croyons que la gestion immobilière doit être modernisée. Trop de régies fonctionnent encore sur des systèmes obsolètes, des processus manuels et des prix opaques. 

La gestion immobilière moderne doit être différente : communication claire, visibilité en temps réel, et opérations efficaces profitant aux propriétaires.

C'est ce que nous construisons. Une excellence opérationnelle qui réduit les coûts sans compromettre la qualité. Meilleurs processus, outils modernes, tarification transparente.

Nous visons à être l'option la plus compétitive à Genève. Non par des raccourcis, mais grâce à l'efficacité et au service client. 

Vous voulez connaître nos conditions ? Contactez-nous. Nous répondons clairement.

Questions fréquentes

Les frais sont-ils négociables ? Oui. La fourchette existe parce qu'il y a une marge. Votre levier dépend de la taille du portefeuille et de votre envie de comparer.

Quelle est la différence entre gérance et courtage ? La gérance est une gestion continue (pourcentage annuel). Le courtage est unique : trouver un locataire ou vendre.

Les frais de gestion sont-ils déductibles des impôts ? Généralement oui, en tant que frais d'administration sur les revenus locatifs. Consultez votre comptable.

Pourquoi les régies ne publient-elles pas leurs tarifs ? C'est une norme du marché, pas une obligation légale. Cela permet une négociation au cas par cas — mais crée aussi une asymétrie d'information.

Que faire si je ne suis pas satisfait de ma régie actuelle ? Vous pouvez changer. C'est plus simple que vous ne le pensez. Consultez notre guide pour changer de régie à Genève.